các nhà đầu tư nước ngoài đang săn bất động sản với giá

Thị trường bất động sản bắt đầu năm 2015 ở một bên của khí hậu vì cổ phiếu cao và những khó khăn trong kinh doanh cả trong phân khúc dân cư và thương mại. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, các bên chỉ mới bắt đầu. nước ngoài chuyên về bất động sản và quản lý các quỹ cổ phần tư nhân, mua cổ phần trong các công ty để bán sau tại một lợi nhuận, họ đang tận dụng thời điểm thấp để đúc ra sóng của các doanh nghiệp với mức giảm giá khoảng 30%.

Trong khi đó thị trường bất động sản đang tăng rất cao điển hình là chung cư ở khu vực quảng an và mới đây là chung cư hoàng cầu skyline

Mục tiêu là phát triển tích cực trong nhu cầu cấp thiết của tiền mặt để đáp ứng thời gian đáo hạn của nó. trọng tâm khác là các công ty xây dựng tìm kiếm nguồn vốn cho các dự án mới, vì tài chính ngân hàng trở nên đắt đỏ hơn và hạn chế.

Trong việc theo đuổi các cơ hội này, các quản lý VBI Bất động sản, có trụ sở tại São Paulo, vừa bắt đầu tài trợ ở Mỹ và châu Âu để thành lập quỹ thứ hai của mình để mua phát triển dân cư với giá rút lại. Việc đầu tiên, thực hiện trong năm 2014, tăng 150 triệu $. Lần này, quỹ này sẽ là 300 triệu $. "Trọng tâm là các dự án cơ hội với giá thấp, mà không cần phải trả tiền cho thành viên trả phí và cho phép một sự trở lại hấp dẫn", Rodrigo Abbud, đối tác quản lý của quản lý nói.

Tiền cho quỹ đến từ nước ngoài, đã được sử dụng để xác định kinh doanh tốt trong thời điểm suy thoái trong thị trường. Bên ngoài, chiến lược này đã giành được tên của "đầu tư đau khổ" hay đầu tư gặp khó khăn. Nó là gì khác hơn là mua thấp bán cao suy nghĩ. Một trong những nhà đầu tư thực hiện hầu hết các tiền sử dụng chiến lược này trong thị trường bất động sản là người Mỹ Sam Zell, ai, ở đây, là một cổ đông của Gafisa.

"ở việt năm đạc biệt là thị trường hà nội các dự án chung cư cao cấp cũng đang thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài sắp tới dự án D’. eldorado phú thanh phú thượng ra mắt chắc chắn sẻ hút được 1 số lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài thông minh."

Với nền tảng cấu trúc trong năm 2014, VBI Bất động sản mua cổ phần trong 26 phát triển dân cư rải rác khắp các bang São Paulo, Rio de Janeiro, Goiás và Đông Bắc. Theo Abboud, giá trị giao dịch là 20% đến 30% thấp hơn so với giá bán của các nhà phát triển bất động sản trên khán đài, và có thể làm sâu sắc hơn khi nhu cầu kết hợp hộp là cấp bách hơn.

Xem thêm các dự án chung cư cao cấp tại hà nội có giá bán như thế nào

Ngành. Khi doanh số bán nhà đã mất đi sức mạnh, sự đóng góp của dự án Miram với nguy cơ giảm nhẹ, chẳng hạn như những người tiến hành, với thương mại và các công trình tiên tiến. Mục đích là để có được từ sự chậm trễ trong việc cấp phép hoặc từ chối người mua có thể do các ngân hàng sau khi khởi động.

Các đối tác quản lý của quản lý Nam bán cầu Đầu tư (HSI), tối đa Lima, tin rằng có một xu hướng trở lại của người nước ngoài vào thị trường bất động sản của Brazil, cũng ưa chuộng bởi sự kết thúc của sự không chắc chắn của kỳ bầu cử và sự tăng giá của đồng USD so với thực tế. "Không nghi ngờ gì nữa là người nước ngoài tìm đến Brazil." Người nước ngoài tim đến dự án căn hô Hometel D’. eldorado

Lima tin rằng cơ hội đang phát triển trong phân khúc cao ốc văn phòng. Nhiều dự án đã được đưa ra ở São Paulo và Rio trong thời gian hưng phấn của thị trường bất động sản, nhưng các công trình đã được hoàn thành trong một thời gian suy thoái của nền kinh tế Brazil. Kết quả là các tòa nhà với không gian trống và giá thuê giảm. "Phía dưới sẽ là hiệp hai, khi chúng ta sẽ thấy việc phân phối các tòa nhà cuối cùng làm việc" dự án Lima. "Những tài sản này đang nhận được đủ rẻ để quay trở lại ý nghĩa của đầu tư", ông nói thêm.

Sự phục hồi của khu vực cao ốc văn phòng chỉ xảy ra vào năm 2017 tại São Paulo, sau khi nối lại sự tăng trưởng của nền kinh tế Brazil và sự hấp thụ của các cổ phiếu hiện tại của sự phát triển. Tại Rio, nó có xu hướng mất nhiều thời gian, bởi vì thành phố có nhiều dự án vẫn đang được tiến hành tại Porto Maravilha - trang web được hồi sinh bởi chính phủ.

Đối với các giám đốc của Paladin Realty Partners, Ricardo Raoul, có một xu hướng phát triển của mua lại trong thị trường bất động sản thương mại cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng trong môi trường lãi suất, mà làm cho tỷ suất vốn hóa (tỷ lệ vốn hóa) của các hoạt động hấp dẫn nhất. "Tỷ lệ vốn hóa vào năm 2013 là 7,0%, nhưng tăng tới 10,0%. Điều này tạo ra rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư xem tỷ lệ rằng một tình huống tạm thời. Trong chu kỳ tiếp theo, nó sẽ trở lại 7.0% "ông nói. "Nó là để được dự kiến ​​cho năm 2015 là tăng số lượng giao dịch."