Đánh giá đầu tư bất động sản (nhà đầu tư nhỏ)

Tôi đã tiếp cận một vài lần bởi những người muốn làm cho tài sản đầu tư nhỏ (thường là để xây dựng nhà ở, các cụm nhỏ của ngôi nhà, ngôi nhà kết nghĩa, vv để bán). Họ đang tìm kiếm tôi để đánh giá thiết kế vật lý (kiến trúc) đôi khi, và những người khác để đánh giá dự án đầu tư tài chính. Một số người thậm chí đã tiếp xúc với các chuyên gia khảo sát và đánh giá đầu tư từ các nhà phát triển lớn, nhưng ngay cả những cho thấy tính toán và assutadoramente đánh giá tài chính và không chính xác thảm họa.

Đanh giá thị trường đầu tư tại Hà Nội có 1 dự án sắp ra mắt mà ở đó giá trị cho thuê hứa hẹn là rất cao với loại hình căn hộ mới Hometel D’. eldorado Phú Thanh Phú Thượng

Tôi công bố trong cùng một blog này một bài về những rủi ro của chỉ sử dụng các giá nội bộ của Return (IRR) cho những đánh giá đầu tư sử dụng một so sánh đơn giản với một NPV (Giá trị hiện tại thuần) đơn giản. Lúc đó tôi đã trình bày các dữ liệu của một bài báo khoa học mô tả những rủi ro của TIR xem xét rằng dòng tiền tích cực có thể được tái đầu tư ở mức tương tự (IRR), đó là không đúng sự thật.

Nhưng gần đây tôi đã nhìn thấy các lỗi cơ bản hơn, chẳng hạn như bảng tính mà chỉ đơn giản là bỏ qua thời gian qua. Một số nghiên cứu đã nhìn thấy giá trị của tiền theo thời gian và lạm phát tóm lược bỏ qua, và một đánh giá về doanh thu loại trừ đơn giản ít chi phí và chi phí.

Kết quả là dự đoán được, vì đầu tư bất động sản có hai tính năng mà cần chăm sóc đặc biệt: khối lượng đầu tư cao (ngay cả đối với các doanh nghiệp nhỏ) và chu kỳ sản xuất dài .

Một phân tích chính xác của đầu tư bất động sản nên xem xét một số chỉ tiêu phù hợp hơn, các rủi ro, sự nhạy cảm của đầu tư và các vấn đề về thời gian qua (trong đó bao gồm các hạng mục rủi ro ). Khi tôi xuất bản các bài viết về IRR, NPV cho thấy, sửa chữa các vấn đề về tỷ lệ tái đầu tư, nhưng cũng có vấn đề của nó. Một trong những chính là NPV một mình không hiển thị các mối quan hệ mà giữ với vốn đầu tư ban đầu. Một cách đơn giản để làm điều này là để hiển thị các mối quan hệ đó VPL có với sự đầu tư (I), mà một số người gọi (không chính xác, theo quan điểm của tôi) lợi nhuận.”sinh lợi nhuận từ Hoàng Cầu Skyline”

Tôi cũng nghĩ rằng TIR-M (bao gồm cả tỷ lệ tái đầu tư) là rất thích hợp để phân tích. Ngẫu nhiên, tôi sẽ làm cho các phân tích với số lượng lớn nhất các chỉ số, bao gồm cả một gian hoàn vốn chiết khấu, ngay cả đối với một doanh nghiệp nhỏ. Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để chọn tỷ lệ so sánh thích hợp nhất. Tôi thích sử dụng một tỷ lệ rủi ro, sau đó bao gồm các yếu tố này trong tài khoản. Sự tách biệt này sẽ giúp hình dung là những gì rủi ro và những gì là tỷ lệ chi phí tài chính.

Bạn cũng phải làm một kịch bản phân tích độ nhạy, trong một thời gian dài hoạt động (nếu xây dựng), nó là điều cần thiết để nghiên cứu những thay đổi trong môi trường và tác động của dự án, trong đó có thể được thực hiện với một mô phỏng Monte Carlo từ dữ liệu thị trường công cộng, chẳng hạn như Ngân hàng Trung ương báo cáo.

Tôi tin rằng với những lời khuyên này, bạn có thể thực hiện một phân tích tốt với tốc độ và chi phí thấp. “Đầu Tư chung cư An Bình CIty giá rẻ”