Giá có thể tăng ở São Paulo từ năm 2017

Các hành vi của thị trường bất động sản tại thành phố São Paulo  có thể làm theo các xu hướng khác nhau từ phần còn lại của Brazil vì một số luật lệ và quy hoạch thành phố gần đây đã thông qua và các biện pháp khác đang được thảo luận vào lúc này.”Xem thêm Chung cư hoàng cầu Skyline”

Các điểm nổi bật chính là những kế hoạch chiến lược tổng thể (PDE), được sửa đổi vào năm 2014 và đặt ra quy tắc cho phát triển đô thị của thành phố, và một dự luật mới mà đề với việc xem xét lại các luật sử dụng và nghề nghiệp, mà bỏ phiếu đã bị hoãn lại cho tháng 2 năm 2016.

Luật pháp quy hoạch hiện hành ở São Paulo (Luật số 13.885) là năm 2004, nhưng đang được xem xét ở đô thị của São Paulo cho phù hợp với kế hoạch mới chiến lược Master (Luật 16.050 / 2014).

Theo tổng kết Rocha Lima, cả EDP, như đánh giá của luật lao động, làm hạn chế hơn các quy tắc của xây dựng bất động sản tại thành phố.

Trong số các ví dụ hạn chế là: giới hạn của 28 mét (khoảng tám tầng) cho các tòa nhà được xây dựng trong khu phố cốt lõi; và giới hạn của một không gian đậu xe cho mỗi cư dân, đòi hỏi việc thanh toán của cấp lựa chọn hợp lý (ngược lại với những doanh nghiệp trả tiền để xây dựng) cho không gian thêm.

"Với những hạn chế, các tòa nhà sẽ có sàn ít hơn và khu vực nhỏ hơn. Kết quả là, họ sẽ có những đơn vị ít hơn, chi phí sẽ được chia sẻ bởi những người ít hơn và giá bất động sản sẽ cao hơn, "bất động cốt lõi của giáo viên thực Poli-USP.

Xem thiết kế chung cưhoàng cầu skyline với chỉ thiết kế 10 căn hộ trên 1 sàn

Ông nói rằng chi phí gia tăng này chủ yếu là ở khu vực miền Trung và thành phố đã tập trung đông dân cư. Như vậy, pháp luật góp phần vào dân mà làm việc ở São Paulo tìm nhà ở rẻ hơn trong các thành phố lớn, như trong Guarulhos và khu vực ABCD.

"Những luật đuổi các tầng lớp trung lưu của thành phố và, như chúng ta có một phương tiện giao thông có trình độ, nó làm trầm trọng thêm các vấn đề của tính di động và tạo ra một sự bất mãn tuyệt đối cho phần này của dân số đó xảy ra được hai tiếng rưỡi trong giao thông để có được để làm việc," nói Rocha Lima.

Nó cũng nói rằng các hạn chế nên dẫn xây dựng ưu tiên xây dựng các ngôi nhà sang trọng, vì chúng là các loại tài sản có số liệu bán hàng sẽ có thể bù đắp các chi phí xây dựng cao.

"Quy hoạch và pháp luật nghề nghiệp bất động sản đắt hơn nói chung và để lại nghi ngờ: thị trường bất động sản tại São Paulo sẽ dừng lại? Một số người tin như vậy. Các quy định mới sẽ đánh giá các tài sản cũ, nhưng mua sử dụng tài sản và cải cách không phải là một thực hành tốt để thị trường và không đáp ứng được nhu cầu của gần 30.000 thuộc tính cho mỗi năm, như trường hợp của São Paulo, "ông nói.

Mặc dù điểm kịch bản định giá đánh giá, hầu hết các dự án đang được xây dựng, sẽ được tung ra bán vào năm 2016, đã được phê duyệt như EDP mới là chưa có hiệu lực.

Dự án tạo ra các mẫu PDE mới cần phải được đưa ra từ năm 2017. "Giá cả có thể chưa được ép vào năm 2016 vì lý do đó, nhưng từ năm 2017 được dự báo sẽ tăng mạnh," Rocha Lima kết luận. “Dự án chung cư D’. eldorado phú thanh phú thượng sẻ có xu hướng tăng rất mạnh trong đầu năm 2017 ”